VIDEO : यमुनानगर में अब कलेक्टर रेट की नई दरों पर बेची व खरीद जाएगी प्रॉपर्टी

यमुनानगर में प्लॉट से लेकर खेत, मकान, दुकान, फैक्ट्री सहित अन्य प्रॉपर्टी लेना महंगा हो जाएगा। चूंकि एक दिसंबर से जमीनों के रिहायशी व व्यावयासिक कलेक्टर रेट की नई दरें लागू हो रही हैं, जो ज्यादातर इलाकों में 10 फीसदी या इससे अधिक बढ़नी प्रस्तावित हैं। एक दिसंबर को रविवार की छुट्टी के कारण सोमवार (कल) से नई दरों पर जमीनों की खरीद-फरोख्त हो पाएगी। हालांकि पहले जनवरी फिर अप्रैल में कलेक्टर रेट लागू करने के लिए जिला प्रशासन ने अलग-अलग दरों के ड्राफ्ट जारी किए, पर इसी साल लोकसभा व विधानसभा चुनाव के माहौल में कलेक्टर रेट की दरें बढ़ाने के प्रस्ताव टल गए। जबकि अब एक दिसंबर से कलेक्टर रेट की नई दरें लागू करने के आदेश हो गए हैं, पर यह दरें दिसंबर-2023 में जारी कलेक्टर रेट के ड्राफ्ट मुताबिक होंगे या मार्च-2024 के ड्राफ्ट अनुसार, यह स्पष्ट नहीं है। दोनों ड्राफ्ट में प्रस्तावित कलेक्टर रेट की दरों में काफी अंतर है, इसलिए कौन-सी दरें दो दिन बाद लागू होंगी, इस पर असमंजस की स्थिति है। सेक्टर-17 हाउसिंग बोर्ड में रिहायशी कलेक्टर रेट 15400 है। दिसंबर-2023 के ड्राफ्ट में यह 20790 (35 फीसद वृद्धि) प्रस्तावित था। जबकि मार्च-2024 के ड्राफ्ट में यह 18500 (20 फीसद वृद्धि) है। ऐसे ही सेक्टर 15 व 18 के हाउसिंग बोर्ड में रिहायशी कलेक्टर रेट 11550 है, जो दिसंबर-2023 के ड्राफ्ट में 15000 (29.87 फीसद वृद्धि) था, पर मार्च-2024 के ड्राफ्ट में 13500 (20 फीसद वृद्धि) है। सेक्टर-17 में रिहायशी कलेक्टर रेट 30800 है, जो दिसंबर-2023 के ड्राफ्ट में 38500 (25 फीसद वृद्धि) था, पर मार्च-2024 के ड्राफ्ट में 33500 (10 फीसद वृद्धि) है। सेक्टर-17 पार्ट-2 का 15400 रेट दिसंबर-2023 के ड्राफ्ट में 19500 (26.62 फीसद वृद्धि) था, पर मार्च-2024 के ड्राफ्ट में 18500 (20 फीसद वृद्धि) है। सेक्टर-18 पार्ट-1 का 24200 रेट दिसंबर-2023 के ड्राफ्ट में 32670 (35 फीसद वृद्धि) था, जो मार्च-2024 के ड्राफ्ट में 26500 (10 फीसद वृद्धि) है। सेक्टर-18 पार्ट-2 का 17050 रेट दिसंबर-2023 के ड्राफ्ट में 22000 (29.03 फीसद वृद्धि) था, जो मार्च-2024 के ड्राफ्ट में 19500 (15 फीसद वृद्धि) है। प्रोफेसर कॉलोनी का 20350 रेट दिसंबर-2023 के ड्राफ्ट में 24900 (22.36 फीसद वृद्धि) था, जो मार्च-2024 के ड्राफ्ट में 22500 (15 फीसद वृद्धि) है। इसके अलावा अन्य कई इलाकों में दिसंबर-2023 के ड्राफ्ट में कलेक्टर रेट में 10 से 20 फीसदी वृद्धि थी, जबकि मार्च-2024 के ड्राफ्ट में रेट न बढ़ाकर पुराने ज्यों के त्यों प्रस्तावित थे। पहले ही निर्माण सामग्री व अन्य खर्च महंगे होने से आशियाना बनाना लोगों को महंगा है। उस पर जमीनों के रिहायशी कलेक्टर रेट बढ़ने से जमीन खरीदनी और महंगी होगी। यमुनानगर। जिले में प्लॉट से लेकर खेत, मकान, दुकान, फैक्ट्री सहित अन्य प्रॉपर्टी लेना महंगा हो जाएगा। चूंकि एक दिसंबर से जमीनों के रिहायशी व व्यावयासिक कलेक्टर रेट की नई दरें लागू हो रही हैं, जो ज्यादातर इलाकों में 10 से 20 फीसदी बढ़ाने का प्रस्ताव है। हालांकि पहले जनवरी फिर अप्रैल में कलेक्टर रेट लागू करने के लिए जिला प्रशासन ने अलग-अलग दरों के ड्राफ्ट जारी किए, पर इसी साल लोकसभा व विधानसभा चुनाव के माहौल में कलेक्टर रेट की दरें बढ़ाने के प्रस्ताव टल गए। जबकि अब एक दिसंबर से कलेक्टर रेट की नई दरें लागू करने के आदेश हो गए हैं, पर यह दरें दिसंबर-2023 में जारी कलेक्टर रेट के ड्राफ्ट मुताबिक होंगे या मार्च-2024 के ड्राफ्ट अनुसार, यह स्पष्ट नहीं है। दोनों ड्राफ्ट में प्रस्तावित कलेक्टर रेट की दरों में काफी अंतर है, इसलिए कौन-सी दरें दो दिन बाद लागू होंगी, इस पर असमंजस की स्थिति है। सेक्टर-17 हाउसिंग बोर्ड में रिहायशी कलेक्टर रेट 15400 है। दिसंबर-2023 के ड्राफ्ट में यह 20790 (35 फीसद वृद्धि) प्रस्तावित था। जबकि मार्च-2024 के ड्राफ्ट में यह 18500 (20 फीसद वृद्धि) है। ऐसे ही सेक्टर 15 व 18 के हाउसिंग बोर्ड में रिहायशी कलेक्टर रेट 11550 है, जो दिसंबर-2023 के ड्राफ्ट में 15000 (29.87 फीसद वृद्धि) था, पर मार्च-2024 के ड्राफ्ट में 13500 (20 फीसद वृद्धि) है। सेक्टर-17 में रिहायशी कलेक्टर रेट 30800 है, जो दिसंबर-2023 के ड्राफ्ट में 38500 (25 फीसद वृद्धि) था, पर मार्च-2024 के ड्राफ्ट में 33500 (10 फीसद वृद्धि) है। सेक्टर-17 पार्ट-2 का 15400 रेट दिसंबर-2023 के ड्राफ्ट में 19500 (26.62 फीसद वृद्धि) था, पर मार्च-2024 के ड्राफ्ट में 18500 (20 फीसद वृद्धि) है। सेक्टर-18 पार्ट-1 का 24200 रेट दिसंबर-2023 के ड्राफ्ट में 32670 (35 फीसद वृद्धि) था, जो मार्च-2024 के ड्राफ्ट में 26500 (10 फीसद वृद्धि) है। सेक्टर-18 पार्ट-2 का 17050 रेट दिसंबर-2023 के ड्राफ्ट में 22000 (29.03 फीसद वृद्धि) था, जो मार्च-2024 के ड्राफ्ट में 19500 (15 फीसद वृद्धि) है। प्रोफेसर कॉलोनी का 20350 रेट दिसंबर-2023 के ड्राफ्ट में 24900 (22.36 फीसद वृद्धि) था, जो मार्च-2024 के ड्राफ्ट में 22500 (15 फीसद वृद्धि) है। इसके अलावा अन्य कई इलाकों में दिसंबर-2023 के ड्राफ्ट में कलेक्टर रेट में 10 से 20 फीसदी वृद्धि थी, जबकि मार्च-2024 के ड्राफ्ट में रेट न बढ़ाकर पुराने ज्यों के त्यों प्रस्तावित थे। पहले ही निर्माण सामग्री व अन्य खर्च महंगे होने से आशियाना बनाना लोगों को महंगा है। उस पर जमीनों के रिहायशी कलेक्टर रेट बढ़ने से जमीन खरीदनी और महंगी होगी। साथ ही स्टांप ड्यूटी व अन्य खर्च भी बढ़ेंगे। मान लीजिए जमीन का मौजूदा कलेक्टर रेट प्रति वर्ग गज पांच हजार रुपये है। इस रेट पर कोई 100 वर्ग गज प्लॉट खरीदेगा तो उसकी कुल कीमत पांच लाख रुपये होगी, जिस पर सात प्रतिशत के हिसाब से 35 हजार रुपये स्टांप ड्यूटी पड़ेगी। अगर इसी जमीन का कलेक्टर रेट 10 फीसदी बढ़कर 5500 रुपये हो जाता है तो इस रेट पर 100 गज प्लॉट खरीदने पर कुल कीमत साढ़े पांच लाख रुपये होगी और उस पर सात प्रतिशत के हिसाब से 38 हजार 500 रुपये स्टांप ड्यूटी देनी पड़ेगी। एक दिसंबर से कलेक्टर रेट की नई दरें लागू की जा रही हैं। इस बारे में आदेश आ चुके हैं। प्रस्तावित कलेक्टर रेट पर दावे व आपत्तियां लेने की प्रक्रिया पहले ही पूरी की जा चुकी है। -विकास सिंह, डीआरओ, यमुनानगर।साथ ही स्टांप ड्यूटी व अन्य खर्च भी बढ़ेंगे। मान लीजिए जमीन का मौजूदा कलेक्टर रेट प्रति वर्ग गज पांच हजार रुपये है। इस रेट पर कोई 100 वर्ग गज प्लॉट खरीदेगा तो उसकी कुल कीमत पांच लाख रुपये होगी, जिस पर सात प्रतिशत के हिसाब से 35 हजार रुपये स्टांप ड्यूटी पड़ेगी। अगर इसी जमीन का कलेक्टर रेट 10 फीसदी बढ़कर 5500 रुपये हो जाता है तो इस रेट पर 100 गज प्लॉट खरीदने पर कुल कीमत साढ़े पांच लाख रुपये होगी और उस पर सात प्रतिशत के हिसाब से 38 हजार 500 रुपये स्टांप ड्यूटी देनी पड़ेगी। एक दिसंबर से कलेक्टर रेट की नई दरें लागू की जा रही हैं। इस बारे में आदेश आ चुके हैं। प्रस्तावित कलेक्टर रेट पर दावे व आपत्तियां लेने की प्रक्रिया पहले ही पूरी की जा चुकी है। -विकास सिंह, डीआरओ, यमुनानगर।