High Court: बिना रेंट एग्रीमेंट के भी मकान मालिक कर सकेंगे किराएदार के खिलाफ बेदखली का मुकदमा

संबंधित मामले में प्रतिवादी मकान मालिकों ने याचियों के खिलाफ किराया प्राधिकरण (रेंट ट्रिब्यूनल) व लघुवाद न्यायालय के समक्ष बेदखली के लिए आवेदन दायर किया था। इसके खिलाफ याचियों ने हाईकोर्ट में वाद दायर किया। उनका कहना था कि उनके व मकान मालिक के बीच कोई भी रेंड एग्रीमेंट नहीं हुआ है। ऐसे में बिना रेंड एग्रीमेंट के ट्रिब्यूनल व लघुवाद न्यायालय को मामले की सुनवाई करने का अधिकार नहीं है।

केनरा बैंक के मामले में मकान मालिक की ओर से अधिवक्ता विपुल राज गौतम ने हाईकोर्ट के अमित गुप्ता बनाम गुलाब चंद्र कनेडिया के फैसले का हवाला देते हुए कहा कि यदि रेंट ट्रिब्यूनल के समक्ष रेट एग्रीमेंट प्रस्तुत नहीं किया है तब भी लघुवाद न्यायालय में वाद दायर किया जा सकता है। अन्य कई दलीलें उन्होंने दी। एकल पीठ ने पक्षों को सुनने के बाद कहा कि हालांकि कानून में लिखित समझौते का प्रावधान है, लेकिन इसके अभाव में मकान मालिक को उसके कानूनी अधिकारों से वंचित नहीं किया जा सकता।

यूपी किराएदारी अधिनियम के अनुसार यदि रेंट एग्रीमेंट को ट्रिब्यूनल के समक्ष जमा नहीं किया गया है, तो मकान मालिक केवल इसी आधार पर भी बेदखली के लिए आवेदन करने का पात्र है। रेंट ट्रिब्यूनल का अधिकार क्षेत्र केवल उन मामलों तक सीमित नहीं है जहां लिखित समझौता जमा किया गया हो। यह उन किराए दारियों पर भी लागू होता है जहां कोई लिखित अनुबंध नहीं है। अदालत ने विभिन्न याचिकाओं को निस्तारित करते हुए संबंधित रेंट ट्रिब्यूनल को निर्देश दिया कि वे इन मामलों को गुण-दोष के आधार पर तय करें।