दिल्ली एनसीआर में बिल्डर दिखा रहे हवाई ख्वाब,बिना योजना फंसा लिए कई ग्राहक

 
अब जब नीति आधिकारिक हो गई है तो अचल संपत्ति विशेषज्ञों को चिंता है कि अधिक बिल्डर्स संभावित खरीदारों को कम करने और जमीन पर घरों की पेशकश करने के लिए अपनी किस्मत आजमा सकते हैं। शहरी गांवों में नई भूमि नीति मुक्त हो जाएगी, जोकि ज्यादातर शहर की परिधि पर है।
 
भूमि पूलिंग नीति के तहत, गांवों में छोटी भूमि अधिग्रहण डीडीए को आत्मसमर्पण कर दिया जाएगा, जो सड़कों जैसे बुनियादी ढांचे का निर्माण करेगा और मालिकों को भूमि का एक बड़ा हिस्सा वापस कर देगा। पिछले साल, दिल्ली सरकार ने भूमि गांवों के लिए योग्य शहरी गांवों के रूप में 89 गांव घोषित किए थे।

पश्चिम, उत्तर-पश्चिम, दक्षिण, दक्षिण-पश्चिम और उत्तर दिल्ली में इन गांवों को कवर करने वाले क्षेत्रों को एल, एन, पी-2, केआई और जे जोन्स में विभाजित किया गया है, और द्वारका जैसे उप-शहर पूल किए गए अचल संपत्ति पर उभरेंगे।
 
निर्माण परियोजनाओं पर कुछ मानदंडों की आवश्यकता वाले नियमों के खिलाफ कई बिल्डर पूलिंग के बाद उपलब्ध भूमि की धारणा पर खरीदारों से मांग कर रहे हैं कि आप फ्लैट बुक कर सकते हैं। मैं अपने कार्यालय से आपको पूरी प्रक्रिया बताउंगा, "एक निर्माता ने शुक्रवार को एक मीडिया संस्थान में विश्वास किया, जब पत्रकारों ने संभावित फ्लैट खरीदार के रूप में बात की तो।
 
हालांकि परियोजनाओं को मंजूरी मिलने के बिना लॉन्च नहीं किया जा सकता है, भवन निर्माण योजनाओं को मंजूरी दे दी गई है और पंजीकरण औपचारिकताएं पूरी हुई हैं, कई बेकार खरीदारों ने अपने पैसे को आवास पर ही किया है जो केवल कागज पर मौजूद है। कुछ मामलों में, तथाकथित बिल्डरों ने इच्छुक ग्राहकों से अग्रिम भुगतान के रूप में धोखाधड़ी से 10-20 लाख रुपये ले लिए हैं।
 
रीयल-एस्टेट सलाहकार मुकेश सिन्हा ने चेतावनी दी है कि कई बिल्डरों ने बड़ी दुकानों को इकट्ठा करने के बाद भी दुकान बंद कर दी है और गायब हो गए हैं। उन्होंने खरीदारों को संपत्ति में निवेश करने से पहले बिल्डर के दस्तावेजों और विश्वसनीयता की पुष्टि करने की सलाह दी।
 
हांलाकि डीडीए इस बारे में जागरूक है और यह स्पष्ट करने के लिए संचार कार्यक्रम भी शुरू किया है कि नीति अभी तक परिचालित नहीं हुई है। डीडीए के एक अधिकारी ने कहा कि हम जानते हैं कि कई बेईमान प्रमोटरों ने द्वारका और गुड़गांव पड़ोसी इलाकों में कियोस्क सेंटर खोल रखे हैं, जहां वे आवास योजनाओं को बढ़ावा देने वाली पुस्तिकाओं और ब्रोशर वितरित कर रहे हैं। कई डीडीए अधिकारियों को अपने फोन पर ऐसी योजनाओं के बारे में टेक्स्ट संदेश प्राप्त हुए हैं।

आपको बता दें कि लैंड पूलिंग नीति के तहत एजेंसियां एकत्र की गई जमीन पर सड़क, विद्यालय, अस्पताल, सामुदायिक केंद्र और स्टेडियम जैसी ढांचागत सुविधाएं विकसित कर सकेंगी और जमीन का एक हिस्सा किसानों को हस्तांतरित कर सकेंगी। यह बाद में निजी बिल्डरों की मदद से आवासीय परियोजना पर काम शुरू करवा सकते हैं।