होम लोन की तुलना में महंगा है एलएपी

मित्र की रकम अदा करने के लिये होम लोन लेना कतई संभव नहीं होगा। होम लोन तभी मिलता है, जब उसकी राशि प्रॉपर्टी के मालिक अथवा विक्रेता को मिलती है। एलएपी होम लोन की तुलना में थोड़े अधिक महंगे होते हैं, क्योंकि एलएपी को कोलेटरलाइज्ड उधारी के रूप में देखा जाता है, जबकि होम लोन किसी परिसंपत्ति की फंडिंग हैं।

सबसे कम दरों पर एलएपी हासिल करने के लिए आप कुछ बैंकों से बात कर उनमें से सबसे बेहतरीन विकल्प अपना सकते हैं। प्रॉपर्टी को बेचकर कर्ज चुकाना संभव तो है, लेकिन इसके लिए आपको प्रॉपर्टी खरीद भाव से ऊंचे दाम पर बेचनी होगी। ऐसा तभी संभव होता है जब प्रॉपर्टी के दामों में उछाल आया हो।

दूसरे, खरीद भाव और बिक्री भाव के बीच अंतर को देखते हुए आपको अपनी आय पर लागू कर की दर पर शॉर्ट टर्म कैपिटल गेन टैक्स अदा करना होगा। इससे बचने के लिए आपको कैपिटल गेन टैक्स बांड में निवेश करने की जरूरत है, लेकिन यह परिस्थितियों को और जटिल बना सकते हैं।


मैं अपने कॉलेज में नए कोर्स शुरू करना चाहता हूं, जिसके लिये फाइनेंस की जरूरत है। क्या बैंक शिक्षण संस्थान को कर्ज देते हैं और किन परिस्थितियों में?-दीपक वर्मा

शैक्षणिक संस्थानों के लिए मौजूदा रुझान ऐसे कोर्स चलाने में हैं, जो स्ववित्तपोषी हों। यानी कि कोर्स के लिए ली जाने वाली फीस खर्चों के लिए पर्याप्त होनी चाहिये।

बहरहाल, यदि फीस से कोर्स का खर्च नहीं निकल रहा, तो आप जमीन अथवा कॉलेज की अन्य संपत्ति को गिरवी रखकर लोन ले सकते हैं, लेकिन आपको संपत्ति के दस्तावेजों और कर संबंधी विवरणों के आधार पर बैंक को विश्वास दिलाना होगा कि कुछ समय के बाद संस्थान की आय में पर्याप्त सुधार आएगा, जिससे आप कर्ज का समय पर भुगतान कर सकेंगे। आप बैंकों के अलावा उन वित्तीय संस्थानों का भी रुख कर सकते हैं, जिन्होंने शैक्षणिक संस्थानों को उधार देना शुरू किया है।