होम लोन लेने से पहले इन बातों पर दें जरूर ध्यान

ब्याज दरों के जब एक से अधिक विकल्प उपलब्ध हों तो होम लोन लेने वाले के सामने अहम चुनौती उसे अपनी जरूरतों के मुताबिक उपयुक्त ब्याज दर का चयन करने की रहती है। ऐसे में कर्जदारों को सबसे पहले अपनी जरूरतों के देखते हुए उपलब्ध विकल्पों की परस्पर तुलना करनी चाहिए।

जो होम लोन बायर लंबी अवधि के लिए लोन लेना चाहते हैं और कुछ समय के बाद ब्याज दरों में होने वाले बदलाव का सामना कर सकते हैं, वह फ्लोटिंग ब्याज दर वाले लोन का विकल्प अपना सकते हैं। वहीं, ऐसे बायर जो लोन की संपूर्ण अवधि में निश्चित ईएमआई की सुविधा का लाभ उठाना चाहते हैं और थोड़ी अधिक ब्याज दर चुकाने में सक्षम हैं, वह फिक्स्ड ब्याज दरों वाला लोन ले सकते हैं।

इसी तरह, पार्ट फिक्स्ड-पार्ट फ्लोटिंग रेट उन कर्जदारों के लिए बिलकुल उपयुक्त है, जो ब्याज दरें निचले स्तर पर होने के समय लंबी अवधि वाले लोन को तरजीह देते हैं। यह उन कर्जदारों के लिए सुविधाजनक विकल्प की पेशकश करता है जो फ्लोटिंग ब्याज दरों की दीर्घकालिक ब्याज बचत का लाभ उठाना चाहते हैं। साथ ही शुरुआती वर्षों में प्रतिस्पर्द्धी फिक्स्ड ब्याज दरों का लाभ प्राप्त करना चाहते हैं।

फिक्स्ड रेट- लाभ- लोन की पूरी अवधि के दौरान एक निश्चित ब्याज दर लागू हो जाती है। ब्याज दरों के चक्र में बदलाव से ईएमआई पर कोई प्रभाव नहीं पड़ता है।

हानि-आमतौर पर फ्लोटिंग ब्याज दरों की तुलना में महंगा होता है। ब्याज दरों में गिरावट का लाभ नहीं उठाया जा सकता है। साथ ही प्री-पेमेंट शुल्‍क लागू हो सकता है।

फ्लोटिंग रेट
फिकस्ड ब्याज दरों की तुलना में कम होती है। कर्जदाता के बेस रेट पर आधारित होती है। ब्याज दरों में गिरावट का मिलता है लाभ।

हानि‌- ब्याज दरों में बदलाव के मामले में लोन की अ‌वधि बढ़ेगी और कुछ मामलों में ईएमआई भी बढ़ सकती है।

पार्ट फिक्स्ड-पार्ट फ्लोटिंग रेट
लाभ-लोन के शुरुआती वर्षों में तयशुदा दर लागू होती है। फिक्स्ड रेट अवधि समाप्त होने के बाद ग्राहक को फिक्स्ड रेट रिन्यू कराना होगा या फ्लोटिंग रेट का विकल्प अपनाना होता है।

हानि-कनवर्जन के समय कुछ शुल्क देना पड़ सकता है।