घर खरीदने पर लगते हैं यह 11 प्रकार के चार्ज, आपके लिए जानना है जरूरी

होम लोन लेकर घर खरीदने वालों की संख्या में लगातार इजाफा हो रहा है। ऐसे में अगर आप भी मकान खरीदने की सोच रहे हैं और केवल यह अनुमान लगा रहे हैं कि केवल डाउन पेमेंट और स्टांप ड्यूटी पर पैसा अलग से खर्च करना होगा तो यह गलत है। हम आपको बता रहे हैं कि कितना पैसा आपको अलग से कुछ चार्ज और फीस के लिए चुकाना होगा। 

होम लोन लेने के लिए कोई भी बैंक या फिर एनबीएफसी कंपनी प्रॉपर्टी की वैल्यू का केवल 80 फीसदी तक लोन देती है। इसके बाद जो लागत बचती है उसका इंतजाम लोगों को खुद करना पड़ता है। इसे डाउन पेमेंट कहा जाता है। लोन देने के लिए बैंक और अन्य वित्तीय कंपनियां आपके क्रेडिट स्कोर को भी चेक करती हैं। अगर क्रेडिट स्कोर कम हुआ तो फिर लोन की राशि बैंक कम कर सकते हैं।  

किसी ब्रोकर की मदद से लिए गए घर पर आपको ब्रोकरेज की रकम का भुगतान करना पड़ता है। ब्रोकरेज की फीस प्रॉपर्टी की रकम का दो फीसदी भी हो सकता है। इसके अतिरिक्त इसपर जीएसटी भी लगता है। बता दें कि ब्रोकरेज की रकम महंगी प्रॉपर्टी के लिए कम और सस्ती और मध्यम कीमत वाली प्रॉपर्टी के लिए अधिक हो सकता है।

घर खरीदते समय आपको स्टांप ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन चार्ज भी देना पड़ता है। हालांकि इसकी रकम प्रॉपर्टी के स्थान, राज्य, सुविधाओं और उद्देश्य, प्रॉपर्टी की उम्र, मकान मालिक की उम्र और लिंग इत्यादि के आधार पर भिन्न हो सकती है। किसी भी दस्तावेज पर हस्ताक्षर करने से पहले आपको रजिस्ट्रेशन चार्ज और स्टांप ड्यूटी के बारे में जान लेना चाहिए। इसके तहत आपको कितनी रकम का भुगतान करना होगा उसकी जानकारी नीचे दी गई है।

स्टांप ड्यूटी - प्रॉपर्टी गाइडेंस वैल्यू का पांच से 5.6 फीसदी

रजिस्ट्रेशन चार्ज - प्रॉपर्टी गाइडेंस वैल्यू का एक फीसदी

सरचार्ज - स्टांप ड्यूटी का दो से तीन फीसदी

सेस - स्टांप ड्यूटी का 10 फीसदी

इस सबके अतिरिक्त आपको मेंटेनेंस चार्ज, जिसमें सिक्यॉरिटी, हाउसकीपिंग, गार्डन स्टाफ का वेतन, वाटर-टैंकर इत्यादि शामिल होता है, इसका भी भुगतान करना होता है। इन सब खर्चों के चलते प्रॉपर्टी के रजिस्ट्रेशन चार्ज में भी बढ़ोतरी हो सकती है। घर खरीदते समय आपको पार्किंग, स्विमिंग पूल, जिम, स्पोर्ट्स ऐक्टिविटी कोर्ट्स, क्लबहाउस, जेनरेटर्स इत्यादि की फीस का भी भुगतान करना पड़ सकता है।

इतना ही नहीं, घर खरीदते समय लोन प्रोसेसिंग फीस, प्रीपेमेंट चार्ज, लेट पेमेंट चार्ज, एप्लिकेशन फीस, एडमिनिस्ट्रेशन फीस, लीगल फीस और टेक्निकल इवैल्यूएशन फीस और लोन कन्वर्जन और रीपेमेंट मोड स्वैप चार्ज का भुगतान भी करना होगा है। 

लोन प्रोसेसिंग फीस- लोन प्रोसेसिंग फीस लोन की रकम के 0.25 फीसदी से दो फीसदी के आसपास होती है। इसके अलावा इसपर टैक्स भी लगता है। 

प्रीपेमेंट चार्ज- अगर आप फिक्स्ड रेट पर लोन ले रहे हैं तो आपसे उधारदाता की नीतियों के आधार पर बाकी लोन अमाउंट का चार फीसदी प्रीपेमेंट चार्ज लिया जा सकता है। ध्यान रहे कि प्रीपेमेंट चार्ज पर भी ग्राहकों से टैक्स वसूला जाता है। 

लेट पेमेंट चार्ज- लेट पेमेंट चार्ज के रूप में आपको लोन अमाउंट पर दो फीसदी प्रति महीने तक की रकम देनी पड़ सकती है। 

इसके अलावा आपको एप्लिकेशन फीस, एडमिनिस्ट्रेशन फीस, लीगल फीस और टेक्निकल इवैल्यूएशन फीस का भी भुगतान करना पड़ सकता है। टेक्निकल इवैल्यूएशन फीस मुख्य रूप से हाई वैल्यू प्रॉपर्टी के लिए होती है। वहीं लीगल फीस प्रॉपर्टी से संबंधित दस्तावेजों की जांच करने के लिए कानूनी कंपनियों को काम पर लगाने के लिए ली जाती है। 

रीपेमेंट मोड स्वैप चार्ज
लोन को फिक्स्ड से फ्लोटिंग, फिक्स्ड से हाइब्रिड, फ्लोटिंग से फिक्स्ड इत्यादि में बदलने के लिए भी चार्ज वसूले जाते हैं। इसकी रकम बाकी बचे लोन अमाउंट का 0.5 फीसदी से दो फीसदी तक हो सकता है। इसके अतिरिक्त इसपर टैक्स भी लगता है। 

डाउन पेमेंट के अतिरिक्त आपको मेमोरेंडम ऑफ डिपॉजिट ऑफ द टाइटल डीड (MODT) के रूप में होम लोन अमाउंट की 0.1 फीसदी से 0.5 फीसदी रकम भी देनी होगी। ये रकम प्रॉपर्टी के आधार पर तय की जाती है। ये रकम बैंक को तब देनी होती है जब आप प्रॉपर्टी से संबंधित दस्तावेज जमा करते हैं। 

घर खरीदने से पहले आपको सभी खर्चों की एक सूचि तैयार कर लेनी चाहिए। आपको इंटीरियर डेकोरेशन चार्ज, वुडवर्क और कारपेंटरी चार्ज, वाटर कनेक्शन और इलेक्ट्रिफिकेशन संबंधी खर्च, पाइप्ड गैस कनेक्शन, फ्लोरिंग और फर्निशिंग चार्ज, पेंटिंग और वाटरप्रूफिंग संबंधी खर्च इत्यादि का भी भुगतान करना पड़ सकता है।