होम लोन की ब्याज दरें अपने न्यूनतम स्तर पर हैं। आपने होम लोन ले रखा है और ब्याज दरें ऊंची हैं तो बैलेंस ट्रांसफर के जरिये बचत कर सकते हैं। इससे न सिर्फ ईएमआई का बोझ, बल्कि पुनर्भुगतान अवधि भी घटा सकते हैं।
जानकारों का कहना है कि जब नए कर्जदाता (बैंक या एनबीएफसी) के पास होम लोन बैलेंस ट्रांसफर कराते हैं तो लोन रीस्ट्रक्चरिंग की सुविधा भी मिल जाती है। यानी भुगतान क्षमता के मुताबिक पुनर्भुगतान अवधि और ईएमआई कम या ज्यादा करा सकते हैं।
आमतौर पर 12 ईएमआई चुकाने के बाद ही दूसरे बैंक में बैलेंस ट्रांसफर की सुविधा ले सकते हैं। इसके लिए बैंक कई शुल्क वसूलते हैं। होम लोन बैलेंस ट्रांसफर में कर्ज भुगतान की अवधि अहम होती है। हालांकि, यह सुविधा लेने से पहले विशेषज्ञों और संबंधित बैंक से इसकी जानकारी जरूर कर लें।
इस स्थिति में ही मिलेगा लाभ
मौजूदा होम लोन पर ब्याज 0.25 फीसदी अधिक है तो ही लाभ हो सकता है। बैंक बैलेंस ट्रांसफर पर प्रोसेसिंग शुल्क, अन्य खर्च भी वसूलते हैं। इन खर्चों की तुलना कर देखें कि कितनी बचत हो रही है।
लंबी अवधि के लिए फायदेमंद
पांच साल से कम की अवधि और 0.25 फीसदी कम ब्याज की स्थिति में बैलेंस ट्रांसफर में बचत न के बराबर होगी। 10-15 साल रहने पर ब्याज में अंतर 0.25 फीसदी से कम रहने पर भी अच्छी बचत होती है।
समय पर भुगतान तो करें मोलभाव
ईएमआई समय पर चुकाई है है तो बैलेंस ट्रांसफर से पहले अपने मौजूदा बैंक से होम लोन पर ब्याज घटाने के लिए मोलभाव कर सकते हैं। प्रोसेसिंग शुल्क समेत अन्य खर्च की बचत होगी।
समझदारी से बचा सकते हैं 7.34 लाख रुपये ...
होम लोन बैलेंस ट्रांसफर तभी फायदेमंद है, जब कर्जदाता आपको मौजूदा दर से सस्ता होम लोन दे। 50 लाख रुपये का होम लोन बकाया है और भुगतान अवधि 20 साल बाकी हैं तो ऐसे में 7 फीसदी ब्याज दर पर बैलेंस ट्रांसफर कराकर आप करीब 7.34 लाख रुपये बचा सकते हैं।
-आदिल शेट्टी , सीईओ , बैंकबाजार