- एक लाख पार होंगे सर्किल रेट, अन्य जगहों पर भी 30 प्रतिशत तक का होगा इजाफा
- प्रस्तावित नए सर्किल रेट के संबंध में एआईजी ने उपनिबंधकों के साथ की बैठक
गजेंद्र चौधरी
मेरठ। शहर की पाॅश कॉलोनी साकेत और डिफेंस कॉलोनी में एक लाख से ज्यादा प्रतिवर्ग मीटर नए सर्किल रेट का प्रस्ताव तैयार किया गया है। देहात में कृषि भूमि में 10-15 प्रतिशत व शहर में आवासीय इलाके में 30 प्रतिशत तक सर्किल रेट में इजाफा होगा। इस संबंध में बृहस्पतिवार को एआईजी स्टांप में अपने कार्यालय में उपनिबंधकों के साथ बैठक की। एनएचएआई, आवास विकास और विकास प्राधिकरण सहित आठ विभाग को पत्र लिखकर उनके विकास कार्यों की जानकारी मांगी है।
रैपिड रेल, एक्सप्रेसवे-हाईवे सहित अच्छी कनेक्टिविटी के चलते मेरठ जनपद में जमीनों के रेट में काफी बढ़ोतरी हुई है। सर्किल रेट से तीन, पांच तो कहीं पर 10 गुना ज्यादा अधिक पर जमीन की खरीद-फरोख्त हो रही है। तीन साल से जनपद में सर्किल रेट नहीं बढ़े, जिसके चलते राजस्व का लक्ष्य भी पूरा नहीं हो पा रहा है। सभी उपनिबंधकों ने सर्वे कर नए सर्किल रेट की लिस्ट फिर तैयार कर ली। जिसमें देहात में कृषि भूमि में 10-15 प्रतिशत दरें बढ़ाने पर मंथन हुआ है। जबकि शहर और उसके बाहरी इलाके में 30 प्रतिशत से ज्यादा सर्किल रेट में बढ़ोतरी करने का प्रस्ताव बनाया गया है।
साकेत और डिफेंस कॉलोनी में एक लाख तक नया सर्किल रेट बढ़ाने के साथ-साथ आबूलेन, बेगमपुल, शास्त्रीनगर, सूर्यनगर और सिविल लाइन सहित शहर में कई जगहों पर 70 हजार से ज्यादा नया सर्किल रेट होगा। उपनिबंधकों द्वारा कराए सर्वे रिपोर्ट को लेकर बैठक में एआईजी ने करीब एक घंटा चर्चा की। प्रस्तावित नए सर्किल की डीएम द्वारा संस्तुति होने के बाद आपत्ति का समय दिया जाएगा। उसके बाद ही नया सर्किल रेट जारी होगा। एआईजी स्टांप नवीन शर्मा ने बताया कि नए सर्किल रेट जारी करने को लेकर उपनिबंधकों के साथ बातचीत हुई है। जनपद में कई जगह पर सर्किल रेट को लेकर मंथन होना है। भौतिक सत्यापन के बाद ही नई दरें जारी होगी, आपत्ति का भी समय दिया जाएगा।
गंगा एक्सप्रेसवे के पास अधिग्रहण पर भी फोकस
खरखौदा-बिजौली में गंगा एक्सप्रेसवे के किनारे औद्योगिक गलियारा विकास कराया जा रहा है। यूपीडा, सूडा, एनएचएआई, विकास प्राधिकरण, नगर निगम सहित आठ विभाग द्वारा विकास के कार्य जनपद में चल रहे हैं। कई जगह पर जमीन अधिग्रहण की डिमांड भी की गई है। जमीन अधिग्रहण का हवाला देकर तीन साल से जनपद में नया सर्किल रेट जारी नहीं हो सकता था। अब 2025 में सर्किल रेट बढ़ने पर जिला प्रशासन ने भी सहमति दे दी। इसको लेकर रजिस्ट्री विभाग ने जिले में सर्वे भी कर लिया है। सभी छह उपनिबंधक ने अपने-अपने क्षेत्र की रिपोर्ट बनाकर एआईजी स्टांप को सौंप दी।
अभी 63 हजार और 73 हजार प्रतिवर्ग मीटर हैं रेट
साकेत में 63 हजार प्रतिवर्ग मीटर और डिफेंस कॉलोनी में 73 हजार का सर्किल रेट हैं। अब नए सर्किल रेट में एक लाख से ऊपर करने का प्रस्ताव बनाया जा सकता है। वहीं, सिविल लाइन में 63 हजार से बढ़कर 75 हजार तक सर्किल रेट होने की उम्मीद है। इसके अलावा शहर के कई इलाकों में 30 से 40 प्रतिशत तक सर्किल रेट का इजाफा करने की तैयारी हो रही है। वहीं देहात इलाके में आवासीय क्षेत्र में 25 प्रतिशत ज्यादा नए सर्किल रेट जारी होंगे।
कृषि, आवासीय और वाणिज्यिक के अलग- अलग रेट
एआईजी स्टांप की बैठक में कृषि आवासीय और वाणिज्यिक के सर्किल रेट में इजाफा करने की तैयारी शुरू हो गई। कृषि वाली जमीन 10-15 प्रतिशत, आवासीय में 25 प्रतिशत, वाणिज्यिक में 35 प्रतिशत तक सर्किल रेट बढ़ाने पर मंथन हुआ है। उप निबंधक ने अपनी अपनी रिपोर्ट एआईजी स्टांप के सामने रखी है। इसके बाद अभी उनका भौतिक सत्यापन होने की बात कही गई है।
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नए सर्किल रेट जारी करने के लिए एडीएम वित्त, एआईजी स्टांप और उपनिबंधकों को सर्वे रिपोर्ट प्रस्तुत करनी है। रजिस्ट्री विभाग अपनी सर्वे रिपोर्ट तैयार करने में लगा है। अधिकारियों के साथ बैठक करेंगे। आपत्ति का भी समय दिया जाएगा।
डॉ. वीके सिंह, डीएम