गोरखपुर मंडल के सभी जिलों में अब जमीन-मकान के दाम मंहगे हो जाएंगे। पूरे चार साल बाद डीएम सर्किल रेट में बदलाव होने जा रहा है। जमीनों के दाम में 40 फीसदी तक बढ़ोतरी संभव है। इसके बाद जमीन खरीदना व मकान बनवाना महंगा हो जाएगा।
रजिस्ट्री विभाग के अफसरों के मुताबिक डीएम सर्किल रेट मौजूदा बाजार दर के बराबर ही रहेगा। लंबे समय से रेट नहीं बढ़े हैं। लिहाजा जमीनों के वर्तमान सर्किल रेट की तुलना में यह बढ़ोतरी ज्यादा लग सकती है। सब कुछ ठीक रहा तो एक अगस्त से नया सर्किल रेट लागू हो जाएगा।
गोरखपुर में वर्ष 2016 से ही जमीनों के सर्किल रेट नहीं बढ़े हैं। इस बार बढ़ोतरी का खाका तैयार किया जा रहा है। नई दर तय करने के लिए सभी जिलों के उप निबंधकों को सर्वे कर रिपोर्ट देने को कहा गया है। 15 जुलाई तक रेट लिस्ट तैयार हो जाएगी।
इसके बाद तय दरों पर विभाग की तरफ से आपत्तियां मांगी जाएंगी। इन आपत्तियों के निस्तारण के बाद डीएम इसे मंजूरी देंगे। एक अगस्त से नया सर्किल रेट लागू हो जाएगा। इसके बाद संपत्तियों के बैनामों के समय तय रेट के हिसाब से ही स्टांप ड्यूटी जमा करनी होगी।
सर्किल रेट नहीं बढ़ा पर बाजार का रेट बढ़ता रहा
चार साल तक भले ही सर्किल रेट नहीं बढ़ा लेकिन समय-समय पर बाजार की कीमतों में बढ़ोतरी होती रही। सड़क किनारे की जमीनों के दाम सबसे ज्यादा तेजी से बढ़े हैं। संपत्तियों के बैनामों के समय विक्रेता जमीन, मकान खरीदने वाली पार्टी से बाजार रेट पर ही कीमत लेते रहे हैं मगर रजिस्ट्री विभाग में स्टांप, पुराने चले आ रहे सर्किल रेट पर ही जमा होता रहा। इससे विभाग को भी करोड़ों की चपत लगी है। अब विभाग सर्वे कर बाजार दर की जानकारी जुटा रहा है। नया सर्किल रेट अब इसी बाजार दर के बराबर या आसपास का होगा।
टारगेट पूरा करने में अब नहीं होगी मुश्किल
जमीनों के सर्किल रेट की वृद्धि की खबर से रजिस्ट्री विभाग के अधिकारियों ने राहत महसूस की है। दअरसल, पिछले चार सालों से शासन तो आय का लक्ष्य बढ़ाता जा रहा था जबकि सर्किल रेट में वृद्धि नहीं हो रही थी। स्टांप ड्यूटी से होने वाली आय के टारगेट में हर साल 15 से 20 फीसदी की बढ़ोत्तरी शासन की तरफ से किया जाता है। रजिस्ट्री विभाग के मुताबिक इस साल गोरखपुर के टारगेट में 22 फीसदी बढ़ोतरी हुई है।
जिला साल का लक्ष्य
गोरखपुर 605.41 करोड़
महराजगंज 254.38 करोड़
देवरिया 227.38 करोड़
कुशीनगर 164.74 करोड़
कुल 1251.91 करोड़
पिछले चार सालों से मंडल के किसी भी जिले में सर्किल रेट रिवाइज नहीं हुआ, जबकि जमीन का बाजार मूल्य लगातार बढ़ रहा है। रेट लिस्ट रिवाइज करने के लिए शासन का निर्देश मिल गया है। सर्वे भी शुरू कर दिया गया है। इस संबंध में सभी उप निबंधकों को 15 जुलाई तक सर्वे पूरा कर रिपोर्ट तैयार करने को कहा गया है। इसके बाद आपत्तियां मांगी जाएंगी। उनके निस्तारण के बाद डीएम की अनुमति से एक अगस्त को पूरे मंडल में नया सर्किल रेट लागू कर दिया जाएगा।- रामानंद सिंह, डीआईजी स्टांप