Home Loan : जानें महंगे कर्ज के दौर में किस्त बढ़ाना बेहतर या अवधि, RBI ने रेपो दर में की है 2.50 फीसदी वृद्धि

मई, 2022 में 7 फीसदी ब्याज दर पर होम लोन लेने वालों ग्राहकों को अब 9.50 फीसदी ब्याज चुकाना पड़ रहा है। महंगे कर्ज के दौर में ग्राहकों के सामने दो विकल्प बचते हैं। वे अपनी ईएमआई बढ़वा सकते हैं या कर्ज भुगतान अवधि। हालांकि, बैंकिंग विशेषज्ञों का मानना है कि ब्याज के अनावश्यक बोझ से बचने के लिए ग्राहकों को बढ़ी ईएमआई का विकल्प ही चुनना चाहिए। कर्ज अवधि बढ़वाना आखिरी विकल्प होना चाहिए।

अगर ईएमआई बढ़वाते हैं तो...

ब्याज दर	ईएमआई	बढ़ी किस्त	ब्याज	कुल रकम
7% (मई से पूर्व)	44,941	--	30.89	80.89
7.40%	46,067	1,126	32.92	82.92
7.90%	47,494	2,553	35.49	85.49
8.40%	48,944	4,003	38.10	88.10
8.90%	50,416	5,475	40.75	90.75
9.25%	51,460	6,519	42.63	92.63
9.50%	52,211	7,270	43.44	93.98

कर्ज की अवधि में बढ़ोतरी कराने पर...

ब्याज दर	ईएमआई	बढ़ी अवधि	ब्याज	कुल रकम
7%(मई से पूर्व)	44,941	180	30.89	80.89
7.40%	44,941	188	34.60	84.60
7.90%	44,941	201	40.32	90.32
8.40%	44,941	216	47.13	97.13
8.90%	44,941	236	56.06	106.06
9.25%	44,941	254	64.13	114.13
9.50%	44,941	270	71.30	121.30
(कुल कर्ज : 50 लाख रुपये 15 साल की अवधि के लिए, मासिक किस्त : रुपये में, ब्याज-रकम : लाख रुपये में, बढ़ी अवधि : माह में)

  

ऐसे समझें गणित
अगर किसी ग्राहक ने मई, 2022 से पहले 7 फीसदी की ब्याज दर पर 15 साल (180 महीने) के लिए 50 लाख रुपये का लोन लिया था तो उसे हर महीने 44,941 रुपये की ईएमआई भरनी पड़ रही थी। अब ब्याज दर बढ़कर 9.50 फीसदी होने पर उसे 52,211 रुपये की मासिक किस्त चुकानी पड़ रही है। यानी हर माह उसकी ईएमआई 7,270 रुपये बढ़ गई है। वहीं, पूरी कर्ज अवधि में उसे ब्याज के रूप में कुल 43.44 लाख रुपये चुकाने होंगे।

• ब्याज दर बढ़ने के बाद अब अगर कोई ग्राहक मासिक किस्त की जगह कर्ज अवधि बढ़ाने का विकल्प चुनता है और हर महीने 44,941 रुपये की ही किस्त भरना चाहता है तो उसकी कर्ज अवधि 180 महीने से बढ़कर 270 महीने पहुंच जाएगी। यानी उसकी कर्ज अवधि 7 साल बढ़ जाएगी। इस दौरान उसे 71.30 लाख रुपये का ब्याज भरना होगा, जबकि मई, 2022 में रेपो दर बढ़ने से पहले ब्याज की यह रकम 30.89 लाख रुपये बन रही थी।

अगर कोई कर्जधारक बढ़ती ब्याज दरों के बीच अपने कर्ज का पूर्व भुगतान करता है तो वह पूरी कर्ज अवधि के दौरान बड़ी रकम बचा सकता है। पूर्व भुगतान का विकल्प चुनने से कर्ज भुगतान की अवधि या किस्त कम करा सकते हैं। 

आखिरी विकल्प हो तभी बढ़वाएं अवधि
ब्याज दरें बढ़ने के साथ ग्राहकों पर ईएमआई का बोझ बढ़ता है। आमतौर पर बैंक ग्राहकों को कर्ज अवधि बढ़ाने का विकल्प देते हैं। इसका तत्काल प्रभाव तो नहीं दिखता, लेकिन कर्ज भुगतान की अवधि बढ़ने से ब्याज काफी बढ़ जाता है। इसलिए, बढ़ी ईएमआई चुकाने में सक्षम हों तो अवधि न बढ़वाएं। आखिरी विकल्प होने पर ही कर्ज अवधि बढ़वाने का विकल्प चुनें। -अश्विनी राणा, संस्थापक वॉइस ऑफ बैंकिंग