सर्किल रेट में बढ़ोतरी के साथ अब जमीन की कीमतें आसमान छूने लगी हैं। आमतौर पर बाजार में जमीन की कीमतें सरकारी रेट से अधिक होती हैं। प्रयागराज में तीन साल बाद नया सर्किल रेट लागू किया गया तो बाजार में पहले से बढ़ी कीमतों में और उछाल आया और विस्तारित क्षेत्रों में जमीन 50 फीसदी तक महंगी हो गई।यमुनापार में सीमावर्ती क्षेत्र चाकघाट हो या गंगापार में बरौत, हर जगह सर्किल रेट में भारी बढ़ोतरी की गई है।
इसी तरह प्रयागराज के सभी सीमावर्ती इलाकों में सर्किल रेट 40 फीसदी तक की बढ़ोतरी हुई है। वहीं, झूंसी, फाफामऊ और नैनी जैसे विस्तारित क्षेत्रों में भी सर्किल रेट 45 फीसदी तक बढ़ाया गया है और इसी अनुपात में बाजार में भी जमीन की कीमतें बढ़ी हैं।ऐसे में जो लोग विस्तारित क्षेत्रों में जमीन खरीदने की तैयारी कर रहे थे, सर्किल रेट बढ़ने से उन्हें दोहरा नुकसान हुआ है।
यही वजह है कि सर्किल रेट में बढ़ोतरी के बाद बैनामे में अचानक 30 से 40 फीसदी तक की कमी आई है। जानकारों के मुताबिक सिर्फ जमीन ही नहीं, बल्कि विस्तारित क्षेत्रों में बनाए जा रहे बहुमंजिला अपार्टमेंट की कीमतों में भी उछाला आया है। नैनी, झूंसी और फाफामऊ में फ्लैट का बाजार मूल्य 25 से 30 फीसदी तक बढ़ गया है।