सिक्योरिटी के पैसे वापस नहीं कर रहा मकान मालिक? पहले ये सबूत जुटाएं, फिर उठाएं अगला कदम

किराए का घर लेते समय मकान मालिक को सिक्योरिटी डिपॉजिट देना आम बात है। कई बार यह रकम हजारों या लाखों रुपये तक होती है। ऐसे में जब किराएदार घर खाली करता है तो उसे उम्मीद रहती है कि हिसाब-किताब पूरा होने के बाद उसकी सिक्योरिटी वापस मिल जाएगी। लेकिन कई बार घर खाली करने के बाद मकान मालिक पैसे लौटाने में आनाकानी करने लगता है। कभी वह कुछ नुकसान का हवाला देता है तो कभी बाद में पैसे देने की बात कहकर मामला टालता रहता है। अगर आपके साथ भी ऐसा हो रहा है तो परेशान होने के बजाय कुछ आसान कदम उठाए जा सकते हैं। तो आइए जानते हैं।

सबसे पहले रेंट एग्रीमेंट देखें
सिक्योरिटी को लेकर सबसे पहले अपना रेंट एग्रीमेंट देखें। उसमें सिक्योरिटी की रकम और उसे वापस करने से जुड़ी शर्तें लिखी हो सकती हैं। अगर घर खाली करने के बाद कोई किराया, बिजली-पानी का बिल या दूसरी तय रकम बाकी नहीं है तो उसका हिसाब साफ रखें। इससे मकान मालिक से बात करते समय आपके पास पूरी जानकारी रहेगी।

फोन पर नहीं, लिखित में मांगें पैसे
अगर मकान मालिक सिक्योरिटी वापस नहीं कर रहा है तो सिर्फ फोन पर बात करते रहने के बजाय उसे व्हाट्सएप या ईमेल पर लिखकर पैसे वापस करने के लिए कहें। मैसेज में यह साफ लिखें कि आपने घर कब खाली किया था, कितनी सिक्योरिटी जमा की थी और कितनी रकम वापस मिलनी बाकी है। लिखित बातचीत का रिकॉर्ड आगे जरूरत पड़ने पर काम आ सकता है।

 पेमेंट का सबूत संभालकर रखें
सिक्योरिटी किस माध्यम से दी गई थी, उसका रिकॉर्ड जरूर रखें। अगर आपने बैंक ट्रांसफर, यूपीआई या किसी दूसरे डिजिटल माध्यम से पैसे दिए थे तो उसका रिकॉर्ड संभालकर रखें। अगर सिक्योरिटी कैश में दी गई थी तो रसीद, एग्रीमेंट या कोई ऐसा मैसेज जरूर देखें जिससे भुगतान की पुष्टि होती हो।

घर खाली करते समय फोटो-वीडियो काम आएंगे
कई बार मकान मालिक सिक्योरिटी रोकने के लिए घर में नुकसान का हवाला देता है। ऐसी स्थिति में घर खाली करते समय बनाई गई फोटो और वीडियो काफी काम आ सकती हैं। इसलिए घर छोड़ने से पहले कमरों, दीवारों, फर्श, किचन, बाथरूम और दूसरे हिस्सों की साफ फोटो और वीडियो बना लेना अच्छा रहता है। बिजली, पानी या दूसरे बिलों का भुगतान किया है तो उनकी रसीद भी संभालकर रखें। घर खाली करने के बाद चाबी मकान मालिक को कब सौंपी गई, इसका भी रिकॉर्ड रखना बेहतर है। यह व्हाट्एप मैसेज, ईमेल या किसी अन्य लिखित बातचीत के रूप में हो सकता है। इससे बाद में यह स्पष्ट करने में मदद मिल सकती है कि आपने घर कब खाली किया था।

 मकान मालिक कुछ पैसे काट रहा है तो हिसाब मांगें
अगर मकान मालिक कहता है कि घर की मरम्मत या किसी बकाया रकम की वजह से सिक्योरिटी में से पैसे काटे जाएंगे, तो उससे खर्च का साफ हिसाब मांग सकते हैं।मसलन, कितना पैसा किस काम के लिए काटा जा रहा है और बाकी कितनी रकम वापस की जाएगी। बिना हिसाब के पूरी सिक्योरिटी रोकने की स्थिति में किरायेदार के लिए लिखित रिकॉर्ड रखना और भी जरूरी हो जाता है।

बात से समाधान न निकले तो क्या करें?
अगर कई बार कहने और लिखित रूप से मांग करने के बाद भी मकान मालिक पैसे वापस नहीं करता है तो किरायेदार के पास कानूनी रास्ता अपनाने का विकल्प रहता है। ऐसे मामले में रेंट एग्रीमेंट, पेमेंट रिकॉर्ड, घर की फोटो-वीडियो और मकान मालिक के साथ हुई बातचीत जैसे सभी दस्तावेज काम आ सकते हैं। रकम ज्यादा होने या विवाद गंभीर होने पर किसी वकील से सलाह लेना बेहतर रहेगा।

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