जमीन के भाव आसमान पर

कानपुर। जिले के शहरी और ग्रामीण क्षेत्र की जमीन के दाम आसमान पर पहुंच गए हैं। बुधवार को डीएम सर्किल के भाव रिवाइज्ड हुए हैं। इसमें परमट क्षेत्र ऐसा है जहां प्रति वर्ग मीटर भूमि के दाम में दोगुना से ज्यादा की बढ़ोत्तरी हुई है। अपर जिलाधिकारी वित्त एवं राजस्व एसपी सिंह ने बताया कि रिवाइज्ड डीएम सर्किल रेट को लेकर आपत्तियां मांगी गई हैं। सभी तहसील, रजिस्ट्री दफ्तर, जिला कार्यालय में प्रस्तावित रेट की सूची उपलब्ध है। इसे देखकर 7 जून तक आपत्तियां दर्ज कराई जा सकती हैं। नए रेट अगस्त 2012 से लागू किए जाने हैं।
शहर, ग्रामीण क्षेत्र की प्रति वर्ग मीटर और प्रति हेक्टेयर भूमि के दाम में वृद्धि से अब आशियाना बनाना महंगा हो जाएगा। जितनी कीमत की भूमि खरीदी जाएगी, उतना ही अतिरिक्त स्टांप शुल्क देना पड़ेगा। अपर जिलाधिकारी वित्त एवं राजस्व ने बताया कि 9 मीटर, 9-18 और 18 मीटर से ज्यादा सड़क के किनारे की भूमि के रेट रिवाइज्ड कि ए गए हैं। नगर क्षेत्र में सामान्य कृषि भूमि की कीमत में करीब 30 लाख रुपए प्रति हेक्टेयर की बढ़ोत्तरी की गई है। इसी तरह शहर क्षेत्र की भूमि के भाव की सामान्य वृद्धि 25-30 फीसदी है। आवासीय परिक्षेत्र में स्थित व्यावसायिक संपत्तियों के मासिक किराए का निर्धारण भी नए सिरे से किया गया है। 9 मीटर, 9-18 और 18 मीटर से ज्यादा सड़क के किनारे के मासिक किराए में 75 रुपए प्रति वर्ग मीटर की वृद्धि हुई है। भवनों की निर्माण लागत में 1500 से 2000 रुपए की बढ़ोत्तरी प्रस्तावित की गई है। इन सभी का विस्तृत ब्यौरा संबंधित तहसील, जिला मुख्यालय, रजिस्ट्री दफ्तर में उपलब्ध है।

इनसेट
9 मीटर सड़क के पास जमीन का वर्तमान, प्रस्तावित भाव (प्रति वर्ग मीटर) रुपए में

क्षेत्र वर्तमान भाव प्रस्तावित भाव
परमट 11000 25000
सिविल लाइंस 27500 35000
माल रोड 27500 35000
फीलखाना 19000 27000
मनीराम बगिया 19000 35000
मूलगंज 26500 32000
हरजेंदर नगर 13500 17000


9-18 मीटर सड़क के पास के जमीनों के भाव रुपए में
क्षेत्र वर्तमान प्रस्तावित भाव
सीसामऊ 21000 28000
लाल बंगला 5500 9000
जेके कालोनी 6000 8000
डिफेंस कालोनी 24500 30000
रेलबाजार 9500 13000
मीरपुर 9500 13000


18 मीटर से ज्यादा सड़क के पास के जमीनों के भाव रुपए में
क्षेत्र वर्तमान प्रस्तावित भाव
परमट 19000 35000
नया चौक परेड 24500 30000
माल रोड कैंट 36500 45000


नगर क्षेत्र में कृषि भूमि की दरें
9 मीटर सड़क के पास जमीन का वर्तमान, प्रस्तावित भाव रुपए में (प्रति हेक्टेयर)
क्षेत्र वर्तमान भाव प्रस्तावित भाव
कृषि भूमि सामान्य दरें 12000000 15000000

कुलगांव, खजुरिहा, जाना, मदारपुर, शेखपुर की जमीन के वर्तमान भाव 6000000, प्रस्तावित भाव 7500000


9-18 मीटर सड़क के पास के जमीनों के भाव रुपए में
कृषि भूमि सामान्य 14000000 17500000
कुलगांव, खजुरिहा, जाना, मदारपुर, शेखपुर की जमीन के वर्तमान भाव 700000, प्रस्तावित भाव 10000000


18 मीटर से ज्यादा सड़क के पास के जमीनों के भाव रुपए में
कृषि भूमि सामान्य 2000000 25000000
कुलगांव, खजुरिहा, जाना, मदारपुर, शेखपुर की जमीन के वर्तमान भाव 8500000, प्रस्तावित भाव 12000000

इनसेट
14 हजार रुपए ज्यादा स्टांप शुल्क देना पड़ेगा
उदाहरण :-- सामान्य तौर पर 100 वर्ग मीटर जमीन की कीमत लगभग 10 लाख रुपए होती है। प्रति वर्ग मीटर का दाम 10 हजार रुपए है। इस पर 70 हजार रुपए का स्टांप शुल्क देना पड़ता है। सर्किल रेट में 25-30 फीसदी की बढ़ोत्तरी के बाद प्रति वर्ग मीटर जमीन की कीमत लगभग 12 हजार रुपए हो जाएगी। इस हिसाब से 100 वर्ग मीटर का प्लाट 12 लाख रुपए में मिलेगा। इसपर 84 हजार रुपए का स्टांप शुल्क देना पड़ेगा। यानी 14 हजार रुपए अतिरिक्त स्टांप शुल्क देने होंगे।