साड्डा हक

Ghaziabad Updated Fri, 12 Oct 2012 12:00 PM IST
सुपर एरिया का खेल
गाजियाबाद। नवरात्र पर गाढ़ी कमाई से सपनों का आशियाना खरीदने जा रहे हैं तो थोड़ी समझदारी से काम लें। प्रोजेक्ट के खूबियों भरे ब्रोशर और रंगारंग विज्ञापनों के चक्कर में जरूरी दस्तावेजों की पड़ताल करना न भूलें। असल में बिल्‍डर को एक ही प्रोजेक्ट के कॉमन एरिया को फ्लैट्स की संख्या के बराबर हिस्सों में बांटकर पैसा लेना चाहिए। बिल्डर सुपर एरिया के नाम पर कॉमन एरिया को बार-बार बेचते हैं। यहीं से उनका असली खेल शुरू होता है। इनको समझना और फिर सही कीमत देना समझदारी होगी।
सुप्रीम कोर्ट के एडवोकेट सुदीप्तो कुमार पॉल ने बताया कि फ्लैट खरीददार ने सुपर एरिया के लिए भुगतान कर दिया है तो उसे प्रोजेक्ट की सभी सुविधाओं का लाभ लेने का अधिकार है। उदाहरण के लिए 1300 वर्गगज के फ्लैट को सुपर एरिया के साथ 1500 वर्गगज के भुगतान पर खरीदा गया है तो क्लब, पूल, जिम, पार्किंग आदि सुविधाओं के लिए अलग से भुगतान की जरूरत नहीं है। आरडब्लूए सिर्फ मेंटीनेंस चार्ज ले सकती है।
आरडब्लूए फेडरेशन चेयरमैन कर्नल तेजेंद्र पाल त्यागी ने बताया कि फ्लैट खरीददारों को बी और ई एनेक्जर पर जरूर ध्यान देना चाहिए। एनेक्जर बी में हर फ्लैट के कवर्ड एरिया और ई में कॉमन सुविधाओं की पूरी जानकारी देना अनिवार्य है।
बिल्डर प्रोजेक्ट के कुल एरिया में जमीन को दो हिस्सों में बांटा जाता है। एक हिस्से में फ्लैट्स बनाए जाते हैं और बाकी जमीन पर कॉमन फैसिलिटीज (सड़क, लिफ्ट, लॉबी, किड्स ग्राउंड, पूल, जिम, क्लब, ग्रीनरी आदि) विकसित होती हैं। कॉमन फैसिलिटीज के हिस्से की जमीन को बराबर भाग में प्रोजेक्ट में बने कुल फ्लैट्स पर बांटते हैं। उदाहरण के लिए यदि 100 फ्लैट वाले प्रोजेक्ट में 100 एकड़ जमीन कॉमन एरिया के लिए इस्तेमाल हुई है तो हर फ्लैट पर एक एकड़ जमीन का लोड डाला जाएगा। सुपर एरिया के अंतर्गत खरीददार डाले गए लोड समेत फ्लैट का भुगतान करते हैं। इसलिए प्रोजेक्ट में फ्लैट खरीदने से पहले उसके नेट एरिया और कॉमन एरिया की जानकारी जरूर लें। ताकि पता चल सके कि फ्लैट पर सुपर एरिया के नाम पर कॉमन एरिया का कितना लोड डाला गया है। कहीं चार फ्लैट के लिए इस्तेमाल होने वाले कॉमन एरिया का भुगतान आपके खाते में तो नहीं जोड़ा गया। इसे सभी फ्लैट्स पर बराबर बांटा गया है या नहीं। सुपर एरिया के नाम पर जितने एरिया का भुगतान लिया गया है, वह मिल रहा है या नहीं।

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