जानकार बताते हैं कि करीब दो से तीन साल बाद जब मेडिकल कॉलेज और नहर की पटरी पर अधूरी टूलेन और सड़क का काम पूरी तरह बनकर तैयार हो जाएगा, तब यहां पैर रखने को जगह नहीं होगी। अभी से ही यहां की मिट्टी सोना उगलने लगी है।
15 वर्ष पहले जिला मुख्यालय जाने वाली मुख्य सड़क स्थित तहसील के आगे सड़क के दोनों तरफ हमेशा जलभराव रहता था। स्थानीय लोग उसमें सिंघाड़े की खेती या मछली पालन करते थे। लेकिन अब वहां राजकीय आईटीआई, प्राइवेट अस्पताल, होटल और बाइक ट्रैक्टर आदि के शोरूम खुल गए हैं।
विकास की इस बयार में यहां की तस्वीर अब पूरी तरह बदल गई है। यहां गड्ढों को अब खरीदार मुंहमांगे दामों में खरीदकर उन्हें सड़क तक पाटकर घर और शोरूम बना रहे हैं। अगर मकान पहले के हैं तो उस पर दूसरी व तीसरी मंजिल बनाकर शानदार भवन बनाकर रहने लगे हैं। इसके दोनों तरफ माॅर्ट और कांप्लेक्स तेजी से खुलते जा रहे हैं।
बलोचहां निवासी अजय रौनियार, दिलीप कुमार, दीपक शर्मा बताते हैं कि अभी तक टूलेन का निर्माण पूरा नहीं हुआ है। पहले यहां बसे लोग जमीन बेचकर दूसरे स्थान पर घर बनाने की सोचते थे, लेकिन सड़क की तरफ की जमीन वाले भूस्वामी राजा हो गए हैं।
यशपाल शुक्ला, महेश पांडेय, सुनील मोदनवाल ने बताया कि वर्ष 2000 के आसपास नहर की पटरी के किनारे लोग इसलिए जमीन नहीं खरीदते थे कि यदि कभी नहर टूट गई तो क्या होगा। यहां जिनकी जमीन थी, वे उसे कौड़ियों के भाव बेचकर दूसरे स्थान पर घर बना लिए।
इसी तरह मुन्ना कॉलोनी गंडक नदी के पास होने से यहां की अधिकांश जमीन पर वर्ष भर पानी भरा रहता था। इससे लोग जमीन बेचकर जाने के लिए सोचने लगे थे। वे लोग पछतावा भी कर रहे थे कि यहां पर आकर घर बना लिए। तब किसी को अंदाजा नहीं था यहां नेपाल और बिहार को जोड़ने वाली टूलेन भी बनेगी। अब देखिए, सड़क के दोनों तरफ की जमीनों की कीमत 15-16 हजार रुपये वर्ग फुट हो गई है।
नगर के छावनी के कौशल शुक्ल ने बताया कि 1997 के पहले सदर तहसील मुख्यालय के आगे जिला मुख्यालय की तरफ एक भी घर नहीं था। पूरा इलाका खाली था। शाम ढलते ही सन्नाटा पसर जाता था। जिस जमीन को कोई पूछ नहीं रहा था, उसकी कीमत आज आसमान पर है।
जिला मुख्यालय और सब्जी मंडी की वजह से यहां पर मेन रोड से हटकर बंदीछापर और बलोचहां तक जमीन सात से आठ हजार रुपये प्रति वर्ग फीट बिक रही है। जिला मुख्यालय स्थित रिलायंस पेट्रोल पंप और सायरी माई मंदिर के पास तो जमीन बेचने वाले बड़े व्यवसायी 16 से 18 हजार रुपये प्रति वर्ग फुट की दर से बेच रहे हैं।
हरका के निकट स्थित कृषि फार्म के पास मुख्य सड़क के किनारे जमीन 30 से 50 लाख रुपये कट्ठा बिक रही है। हरका निवासी विशाल राव, सचिन मिश्र, संतोष मिश्र, देवेंद्र पांडेय, सुधीर श्रीवास्तव, गौरव शुक्ल ने बताया कि मेडिकल कॉलेज का निर्माण कार्य शुरू होने के बाद पडरौना-कुबेरस्थान मुख्य सड़क के दोनों तरफ जमीन का दाम चार गुना बढ़ गया है। ताकि मेडिकल कॉलेज का निर्माण कार्य पूरा होने के बाद इन सड़कों के किनारे दुकानें खोली जा सकें, जिससे आय का जरिया बढ़ जाएगा।
इन लोगों का मानना है कि मेडिकल कॉलेज का निर्माण कार्य पूरा होने पर पूरे इलाके में जमीन का भाव बढ़ जाएगा। शहर से इतर एक अलग क्षेत्र विकसित हो जाएगा। इसी तरह जिला मुख्यालय स्थित सरस्वती चौक से बाईपास रोड प्रस्तावित है। इसका अभी तक निर्माण कार्य भी शुरू नहीं हुआ है। जमीन अधिग्रहण का काम चल रहा है। करीब दस वर्ष पहले दो लाख रुपये कट्ठा पर यहां जमीन कोई पूछता तक नहीं था, अब मुख्य सड़क के किनारे 30 लाख रुपये देने पर भी जमीन नहीं मिल रही है।
बड़ी गंडक नहर की पटरियों के किनारे 15-20 वर्ष पूर्व जमीन एक से दो लाख रुपये प्रति कट्ठा मिल रही थी। अब इसकी कीमत 16 से 18 लाख कट्ठा हो गई है। पडरौना-झुलनीपुर तक निर्माणाधीन एनएच का निर्माण कार्य पूरा होने के बाद कीमत और बढ़ जाएगी। इस क्षेत्र में अंदर की ओर दस लाख रुपये से अधिक कीमत में जमीन बिक रही है। -मोहन शर्मा, निवासी बलोचहां।
जिला मुख्यालय के सरस्वती चौक से हरका के रास्ते पडरौना शहर के जटहां रोड तक बाईपास सड़क निर्माण होना प्रस्तावित है। अभी तक इसकी प्राथमिक कार्रवाई ही हुई है। निर्माण कार्य कब शुरू होगा, इसके बारे में किसी को सटीक जानकारी नहीं है, लेकिन इसके किनारे खाली पड़ी जमीन की कीमत पांच गुनी हो गई है। जिन लोगों ने अपना पहले घर बना लिया है, वे काफी खुश हैं। - अजय कुमार मिश्र, निवासी सरस्वती चौक।
करीब 15 वर्ष पहले प्रस्तावित बाईपास सड़क की दोनों तरफ की जमीनें दो से तीन लाख रुपये कट्ठा देने पर आसानी से मिल जाती थीं। लेकिन जब से बाईपास सड़क बनने की जानकारी मिली है, तब से यहां की जमीनाें की कीमत 30 लाख रुपये कट्ठा देने पर भी नहीं मिल रही है। यहां जमीन की उपलब्धता और मांग को देखें तो आने वाले कुछ वर्षों में सड़क किनारे पैर रखने की भी जमीन नहीं मिलेगी। - अभिषेक तिवारी, निवासी दमवतिया।
हरका रामपुर फार्म के पास जब से मेडिकल कॉलेज के निर्माण शुरू हो गया, तब से हर दिन जमीन खरीदने के बारे में पूछने वाले लोग आते रहते हैं। उन लोगों की पहली मांग सड़क किनारे जमीनों की होती है। उन लोगों का कहना है कि यदि सड़क किनारे नहीं जमीन नहीं है तो उसके आसपास की जमीन भी चलेगी। खरीदार बढ़ने से इधर की जमीनों की कीमत 40 से 50 लाख रुपये कट्ठा तक पहुंच गई है। -राजकुमार मिश्र, हरका।