Know Your Rights: क्या मकान मालिक बिना पूछे आपके फ्लैट में घुस सकता है? जानें इससे जुड़े कानूनी नियम

किराये के मकान या फ्लैट में रहने वाले लोगों के साथ अक्सर यह समस्या देखी जाती है कि मकान मालिक जब चाहे, बिना किसी पूर्व सूचना के उनके घर में चेकिंग के नाम पर घुस आते हैं। कई बार मकान मालिक इसे अपना हक समझते हैं, जिससे किरायेदार की प्राइवेसी (निजता) पूरी तरह खत्म हो जाती है और दोनों पक्षों में विवाद बढ़ जाता है। 

एक आम इंसान को यह मालूम होना चाहिए कि घर भले ही मकान मालिक का हो, लेकिन रेंट एग्रीमेंट होने के बाद उस पर कानूनी रूप से किरायेदार का अधिकार हो जाता है। आइए इस लेख में इसी के बारे में समझते हैं कि देश के कानूनी नियमों के तहत इस मामले में किरायेदार के क्या अधिकार होते हैं।

मकान मालिक बिना अनुमति नहीं कर सकता प्रवेश
मॉडल टेनेंसी एक्ट और भारतीय कानून के मुताबिक, मकान मालिक अपनी मर्जी से जब चाहे किरायेदार के फ्लैट में नहीं घुस सकता। घर में प्रवेश करने से कम से कम 24 घंटे पहले मकान मालिक को किरायेदार को लिखित या मौखिक (फोन/मेसेज द्वारा) सूचना देनी होगी। इसके साथ ही, वह सिर्फ सुबह 7 बजे से शाम 8 बजे के बीच ही घर के अंदर आ सकता है।

किरायेदार की प्राइवेसी का अधिकार सबसे ऊपर
कानूनन, रेंट एग्रीमेंट साइन होने के बाद किरायेदार को उस प्रॉपर्टी पर 'राइट टू प्राइवेसी' यानी निजता का पूरा अधिकार मिल जाता है। मकान मालिक फ्लैट की मरम्मत, निरीक्षण या नए किरायेदार को घर दिखाने के नाम पर बार-बार आकर परेशान नहीं कर सकता। अगर मकान मालिक बिना बताए या जबरदस्ती ताला खोलकर अंदर घुसता है, तो इसे कानून की भाषा में 'अनाधिकार प्रवेश' माना जाता है।

आपातकालीन स्थिति में ही है बिना पूछे आने की छूट
कानून में मकान मालिक को सिर्फ कुछ बेहद खास या आपातकालीन परिस्थितियों में ही बिना पूछे अंदर जाने की छूट दी गई है। उदाहरण के लिए, अगर फ्लैट के अंदर शॉर्ट सर्किट से आग लग जाए, पानी की मुख्य पाइपलाइन फटने से पूरा घर डूब रहा हो, या कोई अन्य गंभीर चिकित्सा आपातकाल हो, तो मकान मालिक जान-माल की सुरक्षा के लिए तुरंत अंदर कदम रख सकता है।