Tenant-Landlord Rules: मकान मालिक या आप, किराये के मकान में कुछ टूट गया तो कौन देगा उसका पैसा? जानें नियम

Tenant Landlord Repair Rules: किराये के मकान में रहने वाले लोगों और मकानमालिकों के बीच अक्सर घर में होने वाली टूट-फूट के खर्च को लेकर अनबन बनी रहती है। नल खराब होना, दीवार की सीलन या बिजली के बोर्ड जल जाना जैसी समस्याएं आम हैं, लेकिन जब इनके सुधार (रिपेयरिंग) के लिए पैसे देने की बात आती है, तो अक्सर ये देखने को मिलता है कि दोनों पक्ष एक-दूसरे पर जिम्मेदारी डालने लगते हैं। 

जानकारी के अभाव में कई बार किरायेदार का शोषण होता है, तो कभी मकानमालिक को नुकसान उठाना पड़ता है। आइए इस लेख में समझते हैं कि किराये के घर में किस तरह की टूट-फूट का पैसा किसे देना होता है।

स्ट्रक्चरल या बड़ी मरम्मत की जिम्मेदारी मकानमालिक की
मॉडल टेनेंसी एक्ट के मुताबिक, मकान के ढांचे से जुड़ी किसी भी बड़ी खराबी को ठीक कराने का पूरा खर्च मकानमालिक को उठाना पड़ता है। इसमें घर की दीवारों में आने वाली भारी सीलन, पानी की मुख्य पाइपलाइन का फटना, छत से पानी टपकना, घर का पेंट कराना या बिजली की मुख्य वायरिंग में खराबी आना शामिल है। अगर मकानमालिक इन कामों को कराने से मना करता है, तो किरायेदार कानूनी रूप से रेंट एग्रीमेंट के तहत कदम उठा सकता है।

रोजमर्रा की छोटी टूट-फूट का खर्च किरायेदार देगा
घर में रहने के दौरान होने वाली छोटी-मोटी और रोजमर्रा की मरम्मत की जिम्मेदारी पूरी तरह किरायेदार की होती है। उदाहरण के लिए, अगर कमरे का बल्ब फ्यूज हो जाए, नल का वाशर खराब होने से पानी टपकने लगे, गीजर या पंखे में मामूली खराबी आ जाए, या स्विच बोर्ड टूट जाए, तो इसका पैसा किरायेदार को ही देना होता है। इन छोटे कामों के लिए मकानमालिक को परेशान करना नियमों के खिलाफ माना जाता है।

रेंट एग्रीमेंट ही होता है सबसे बड़ा सबूत
किसी भी विवाद से बचने का सबसे सही तरीका यह है कि मकान किराये पर लेते समय ही रेंट एग्रीमेंट में रिपेयरिंग के नियमों को साफ-साफ लिखवा लिया जाए। एग्रीमेंट में यह स्पष्ट होना चाहिए कि कितनी रकम तक का छोटा खर्च किरायेदार उठाएगा और उससे बड़े खर्चों के लिए मकानमालिक जिम्मेदार होगा। कोर्ट-कचहरी या विवाद की स्थिति में कानून हमेशा लिखित एग्रीमेंट को ही मुख्य आधार मानता है।