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Property Tips: प्रापर्टी खरीदने के बाद दाखिल-खारिज करवाना क्यों जरूरी? जानें इसके बिना क्या नुकसान हो सकता है

Mon, 10 Aug 2026 07:49 PM IST
Shikhar Baranawal यूटिलिटी डेस्क, अमर उजाला, नई दिल्ली

सार

Why Dakhil Kharij Is Essential: कई बार ऐसा होता है कि लोग जमीन की रजिस्ट्री करवाने के बाद कुछ लोग दाखिल-खारिज नहीं कराते हैं। मगर आपको बता दें कि किसी भी प्रापर्टी पर अपना मालिकाना हक पाने के लिए उसका दाखिल-खारिज कराना बहुत जरूरी होता है।
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दाखिल-खारिज क्यों जरूरी है - फोटो : AI
Property Mutation Guide India: जब कोई आम नागरिक अपनी मेहनत की कमाई से नया घर, जमीन या फ्लैट खरीदता है, तो उसे अक्सर ऐसा लगता है कि कानूनी रजिस्ट्री होते ही वह उस संपत्ति का पूरी तरह से मालिक बन चुका है। हालांकि, कानूनी रूप से यह प्रक्रिया यहीं पर समाप्त नहीं होती है, क्योंकि इसके बाद एक और बहुत महत्वपूर्ण चरण होता है जिसे दाखिल-खारिज या म्यूटेशन कहा जाता है। 

अगर आप इस जरूरी काम को समय पर पूरा नहीं करवाते हैं, तो भविष्य में आपको कई तरह की गंभीर परेशानियों का सामना करना पड़ सकता है। आइए इस लेख में समझते हैं कि दाखिल-खारिज करवाना क्यों जरूरी है और इसके क्या नुकसान हो सकते हैं।
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सरकारी रिकॉर्ड में मालिकाना हक दर्ज होना - फोटो : Amar Ujala
सरकारी रिकॉर्ड में मालिकाना हक दर्ज होना
  • दाखिल-खारिज वह प्रक्रिया है जिसके माध्यम से सरकार और राजस्व विभाग के भू-अभिलेखों में पुराने मालिक का नाम हटकर नए खरीदार का नाम दर्ज किया जाता है।
  • इसके बिना सरकारी कागजों में वह संपत्ति आज भी पिछले मालिक के नाम पर ही दर्ज रहती है।
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धोखाधड़ी और अवैध कब्जे से बचाव - फोटो : Amar Ujala
धोखाधड़ी और अवैध कब्जे से बचाव
  • अगर आप प्रॉपर्टी खरीदने के बाद म्यूटेशन नहीं करवाते हैं, तो कोई दूसरा व्यक्ति या पुराना मालिक इसका गलत फायदा उठा सकता है।
  • ऐसा होने पर संपत्ति पर धोखाधड़ी, फर्जी बिक्री या अवैध कब्जे का बहुत बड़ा जोखिम हमेशा बना रहता है।

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बिजली, पानी और टैक्स दस्तावेजों में दिक्कत - फोटो : Adobe Stock
बिजली, पानी और टैक्स दस्तावेजों में दिक्कत
  • नया बिजली कनेक्शन लगवाने, नाम ट्रांसफर करवाने या समय पर प्रॉपर्टी टैक्स भरने के लिए दाखिल-खारिज की रसीद बहुत जरूरी होती है।
  • इसके बिना नगर निगम या स्थानीय विभागों के रिकॉर्ड में आपका नाम अपडेट नहीं हो पाता है।
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भविष्य में कानूनी विवाद या बेचने में अड़चन - फोटो : अमर उजाला
भविष्य में कानूनी विवाद या बेचने में अड़चन
  • आने वाले समय में अगर आप कभी अपनी इस प्रापर्टी को बेचना चाहें या बैंक से होम लोन लेना चाहें, तो दाखिल-खारिज का कागज अनिवार्य रूप से मांगा जाता है।
  • इसके न होने पर आप कानूनी मामलों और कोर्ट-कचहरी के बड़े विवादों में फंस सकते हैं।
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