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नहीं है पछताना तो संभलकर लें आशियाना

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Meerut

Updated Mon, 22 Oct 2012 12:00 PM IST
मेरठ। नवरात्र में आशियाना खरीदने की तैयारी में जुटे लोगों को सावधान रहने की जरूरत है। क्रय योग्य फ्लोर एरिया रेशियो (एफएआर) के जरिये मुनाफे का खेल जारी है। फ्लैटों के सुपर एरिया (जीना, लॉबी, लिफ्ट) में जगह बचाकर लोगों को चपत लगाई जा रही। इसके अलावा नियमानुसार एक मीटर की बालकनी प्राधिकरण फ्री टू एफएआर देता है, जबकि बिल्डर इसे भी सुपर एरिया में दर्शाकर पैसा चार्ज कर लेते हैं। नियमों से अनभिज्ञ लोग इस तरह की ठगी का शिकार हो रहे हैं। बाद में न पछताना पड़े, इसलिए जरूरत है कि पहले ही पूरी जानकारी कर लें।
एफएआर संबंधित प्लॉट क्षेत्र में कवर्ड एरिया को परिभाषित करता है। इसकी गणना बेसिक एफएआर से प्लॉट क्षेत्रफल को गुणा कर की जाती है। ग्रुप हाउसिंग पर मौजूदा स्वीकृत बेसिक एफएआर 1.5 है। ऐसे में दो हजार वर्ग मीटर वाले प्लॉट का कवर्ड एरिया 1.5 से गुणा करने पर तीन हजार वर्ग मीटर माना जाएगा, जबकि क्रय योग्य एफएआर क्षेत्रवार बेसिक एफएआर से अतिरिक्त क्रय की जाने की क्षमता है। इसके लिए प्राधिकरण अलग से टीम के जरिये मुआयना कराकर चार्ज वसूल करता है। लेकिन कुछ बिल्डर सुपर एरिया के जरिये लोगों को चूना लगा रहे हैं, जबकि निवास के लिए इस्तेमाल किया जाने वाला हिस्सा कारपेट एरिया कहलाता है। नवरात्र में शुभ मुहूर्त के चलते प्रॉपर्टी सेक्टर में भी बूम आ गया है। ऐसे में मकान खरीदने से पहले सजग रहना जरूरी है।
मौजूदा दौर में स्वीकृत फ्लोर एरिया रेशियो
क्षेत्रफल स्वीकृत एफएआर
100 वर्ग मीटर तक 2
101-300 वर्ग मीटर तक 1.75
301-500 वर्ग मीटर तक 1.5
501-2000 वर्ग मीटर तक 1.25
क्षेत्रफल अनुसार स्वीकृत यूनिट्स
क्षेत्रफल स्वीकृत यूनिट
50 वर्ग मीटर तक 1
50-200 वर्ग मीटर 2
200-300 वर्ग मीटर 3
300-500 वर्ग मीटर 4
नोट : 500 वर्ग मीटर से अधिक क्षेत्रफल के न्यूनतम 12 मीटर एवं अधिकतम चौड़ी विद्यमान सड़क पर स्थित भूखंडों में प्रति 200 वर्ग मीटर पर एक इकाई, लेकिन अधिकतम 12 इकाइयां अनुमन्य। चार से अतिरिक्त इकाइयों के लिए कुल तल क्षेत्रफल पर प्राधिकरण के वर्तमान सेक्टर मूल्य का 10 प्रतिशत शुल्क देय होगा।
ये रखें ध्यान :
: फ्लैट खरीदने से पहले बिल्डिंग का पिछला ट्रैक रिकॉर्ड
: बिल्डर और क्रेता के मध्य होने वाली अनुबंध शर्तों को गहनता से जान लें
: संबंधित फ्लैट का सुपर एरिया और कवर्ड एरिया की स्थिति जान लें
: निर्माण स्थल की स्थिति प्राधिकरण से जानी जा सकती है
क्या कहते हैं अधिकारी:
नियम विपरीत किए जाने वाले निर्माणों के विरुद्घ कड़ी कार्रवाई की जाती है। नक्शे के साथ छेड़छाड़ कर किए जाने वाले अवैध निर्माण को ध्वस्त करने से लेकर सील करने तक के सभी विकल्प होते हैं। लोगों को फ्लैट खरीदते समय कुछ बातों का ध्यान अवश्य रखना चाहिए। अवैध निर्माण को सूचीबद्घ करने के लिए सर्वे भी जारी है।
- यशपाल सिंह, मुख्य नगर नियोजक
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